世相 | 儿子沉迷赌博，把新买的房子卖掉了！萧山夫妻急坏了……
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2018年3月，吴师傅夫妇为儿子小吴的终生大事提前打算，花掉了毕生积蓄，购置了一套房子，登记在小吴名下。但让吴师傅没想到的是，儿子竟然染上了赌博的恶习，败掉了不少钱，甚至连新买的房子都已经被他偷偷卖掉了。
在亲友的建议下，吴师傅找到律师前来咨询，自己出钱给儿子买的房子能想办法要回来吗？
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浙江王建军律师事务所的朱俊律师表示，首先，小吴为该房产的合法所有权人。本案中，虽然房产是吴师傅夫妇全额出资，但产权已经登记在小吴名下，故小吴是该房产的合法所有权人，也就意味着小吴有权对房产进行占有、使用、收益，乃至处分的权利。
其次，因房产已发生权利转移，所以吴师傅无权撤销赠与儿子房子的行为。
所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。很显然，吴师傅为儿子出资买房的行为是赠与行为。
此外，根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
本案中，因吴师傅的出资行为已转化为房产的权利，且权利已发生了转移。因此，吴师傅已无权撤销该赠与行为。
跟赌博相关的故事哪一个不带着“钱”“离婚”“恐惧”“绝望”这样的字眼？
律师提醒说，父母对子女进行财富支持，背后有很深的学问。因为财富的传承不是一朝一夕的事情，还会影响往后几十年。像父母赠与子女房产更是要特别注意，因为直接赠与子女房产，便意味着父母丧失了对该房产的财产控制权，一旦出现如小吴这样的情形，父母往往对子女的行为束手无策。
如果父母真的想直接赠与子女房产，律师建议，父母和子女共同按份持有房产，子女占有房屋产权的大部分比例，父母保留极小比例，甚至可以是1%。这样做的好处在于，日后若子女有恶习，出现擅自卖房或者抵押等情形，需要父母配合签字，否则子女则无法独立完成所有法定手续。
（来源：萧山司法）
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